买房遇到卖方违约怎么办

（一）查看购房合同，若有违约责任约定，可要求卖方按约定承担责任，比如支付违约金。
（二）卖方拒绝承担时，发书面通知要求其担责。
（三）协商不成，准备起诉状和相关证据向法院起诉。证据要收集能证明房屋买卖合同关系和卖方违约事实的材料。
（四）若卖方违约导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若购房合同有违约责任约定，可要求卖方按约定担责，如支付违约金。

2.卖方拒绝担责时，可发书面通知要求其履行。

3.协商无果，准备起诉状和证据起诉，证据要能证明买卖关系和违约事实。

4.若卖方违约致合同目的无法达成，买方有权解约，要求返还房款、利息并赔偿损失。
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结论：
买房遇卖方违约，可依购房合同约定要求其担责，协商不成可起诉，违约致合同目的无法实现时可解除合同并索赔。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中若约定了违约责任，卖方违约时，买方有权依约要求其承担责任，比如支付违约金。若卖方拒绝，买方可以书面通知的方式要求其承担。若协商无果，买方准备好起诉状与相关证据，向法院起诉是合法途径。证据要能证明房屋买卖合同关系和卖方违约事实。当卖方违约导致合同目的无法实现，买方解除合同、要求返还已付购房款及利息并赔偿损失的诉求会得到法律支持。若在买房过程中遭遇卖方违约等法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买房遇卖方违约，可依合同约定及法律规定，通过多种途径维护权益。若合同约定违约责任，可要求卖方承担，如支付违约金。若卖方拒绝，可发书面通知促其担责。
2.协商无果时，可准备起诉状和证据向法院起诉。证据应围绕证明房屋买卖合同关系及卖方违约事实收集。
3.若卖方违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
建议：购房时明确合同违约责任条款；遇违约及时沟通保留证据；协商不成尽快走法律程序，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当买房遇到卖方违约，若购房合同中明确约定违约责任，买方有权按照约定要求卖方承担责任，例如要求其支付违约金，这是基于合同的约定，具有法律效力。
（2）若卖方拒绝承担违约责任，买方可以通过书面通知的方式要求其承担，书面通知能留存证据，表明买方积极主张权利。
（3）若协商不成，买方可以向法院起诉，此时需要准备好起诉状和相关证据。证据要能证明双方存在房屋买卖合同关系以及卖方违约的事实，这是胜诉的关键。
（4）若卖方违约导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，以弥补自身的经济损失。

提醒：
处理卖方违约时要及时收集证据，注意诉讼时效。不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性分析。