出卖人一房两卖的损失如何追讨

法律分析：
（1）当出卖人存在一房两卖的情况时，若合同明确约定了违约责任，买受人可直接依据合同要求出卖人承担违约责任，比如支付违约金，这是基于合同的约定来保障自身权益。
（2）若合同未约定违约责任或约定不明确，买受人可主张出卖人返还已付购房款及利息，并且可以要求赔偿实际损失，房屋差价损失也在赔偿范围内。
（3）若出卖人的行为构成欺诈，买受人有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）在处理此类问题时，买受人可先尝试与出卖人协商解决，若协商不成，可收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，让法院判决出卖人承担相应责任。

提醒：买受人遇到一房两卖应及时收集保留证据，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析维权方案。
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（一）当合同有违约责任约定时，买受人按合同约定让出卖人承担责任，像索要违约金。
（二）若合同未约定或约定不明，买受人可要求出卖人返还已付购房款与利息，赔偿实际损失，包含房屋差价损失。
（三）若出卖人行为构成欺诈，买受人可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）先和出卖人协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉让出卖人担责。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若合同明确约定违约责任，可要求出卖人按约定担责，如支付违约金。

2.合同未约定或约定不明，买受人可要求出卖人返还房款及利息，赔偿实际损失，像房屋差价损失。

3.若出卖人构成欺诈，买受人可要求其赔偿不超已付房款一倍的金额。

4.先尝试与出卖人协商，协商无果则收集合同、付款凭证等证据起诉，让其担责维权。
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结论：
出卖人一房两卖，买受人可依合同约定追究其违约责任，也可主张返还房款及利息、赔偿损失，构成欺诈时还能要求不超已付房款一倍的赔偿，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，合同是双方意思的体现，若合同中对一房两卖的违约责任有明确约定，出卖人就应按约定承担责任，像支付违约金。若未约定或约定不明，买受人的合法支出如已付购房款及利息应得到返还，实际遭受的损失包括房屋差价损失等也应由出卖人赔偿。若出卖人存在欺诈行为，为保护买受人权益，买受人可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可先尝试与出卖人协商，若协商无果，应收集合同、付款凭证等证据，通过向法院起诉让出卖人承担责任。若遇到一房两卖的情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
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1.出卖人一房两卖，买受人追讨损失有多种可行方式。若合同明确约定违约责任，买受人可按约定让出卖人承担责任，像支付违约金。
2.若合同未约定或约定不明，买受人能主张出卖人返还已付购房款及利息，并赔偿实际损失，其中包含房屋差价损失。
3.若出卖人行为构成欺诈，买受人可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4.具体解决时，买受人可先与出卖人协商。若协商无果，应收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求法院判决出卖人承担相应责任，以此维护自身合法权益。