夫妻双方如何办理房产共有

1.婚后购房：婚后买房，即便只登记一人名字，若无特殊约定，房子也归夫妻共有。若想登记为两人共有，可持身份证、结婚证、房产证等，到不动产登记机构申请添加共有人。
2.婚前一方购房婚后变共有：双方先签房产赠与或共有协议，协议公证后效力更强。然后带协议书、身份证、房产证等，到不动产登记机构办理产权变更，添加另一方为共有人。办理可能产生契税等费用，按当地政策执行。
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结论：
婚后购房无特别约定属夫妻共同财产，想登记两人共有可持相关材料去不动产登记机构申请；婚前一方购房婚后变共有，需先签协议并可公证，再带材料办理产权变更登记，可能涉及契税等费用。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般为夫妻共同财产。婚后购房即便只登记一人名字，若无特别约定，该房产也属于夫妻共同财产。若要登记为两人共有，前往不动产登记机构申请增加共有人是合理合法的程序。而婚前一方购房，婚后变为夫妻共有，签订房产赠与或共有协议是关键，公证能增强协议效力。之后携带相关材料办理产权变更登记，将另一方添加为共有人。不过办理过程中可能产生契税等费用，各地政策不同费用也有差异。如果大家在夫妻房产共有办理过程中遇到疑问，或者想了解更多详细法律规定，可随时向我或其他专业法律人士咨询。
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夫妻办理房产共有有两种常见情况及相应处理方式。婚后购房，即便只登记一人名字，若无特别约定则属于夫妻共同财产。若想明确登记为两人共有，可持身份证、结婚证、房产证等材料，到不动产登记机构申请增加共有人。

婚前一方购房，婚后要变为夫妻共有，双方需先签订房产赠与或共有协议，且最好对协议进行公证以增强效力。之后，携带协议书、身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理产权变更登记，将另一方添加为共有人。办理过程中可能涉及契税等费用，具体依当地政策而定。

建议如下：
1.办理相关手续前，仔细了解当地不动产登记机构的具体要求和流程。
2.签订协议时，可咨询专业律师，确保协议合法有效。
3.提前准备好所需材料，避免因材料不全耽误办理进度。
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法律分析：
（1）婚后购房时，根据法律规定，即便房产仅登记在一人名下，在无特别约定的情况下，该房产仍属于夫妻共同财产。若想明确登记为夫妻两人共有，可凭借身份证、结婚证、房产证等必要材料，前往不动产登记机构申请增加共有人，以此使房产共有状态在产权登记上得以明确体现。
（2）对于婚前一方购房，婚后欲变为夫妻共有的情况，双方需先签订房产赠与或共有协议，为保障协议的效力，最好进行公证。之后，携带协议书、身份证、房产证等相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记，将另一方添加为共有人。不过，办理过程中可能会涉及契税等费用，具体需依照当地政策执行。

提醒：办理房产共有相关手续时，要注意各地政策有别，费用和流程可能不同，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）婚后购房情况
若婚后购房只登记一人名字且想明确为两人共有，准备好身份证、结婚证、房产证等材料，前往不动产登记机构申请增加共有人，这样能在产权上明确房产为夫妻共有。

（二）婚前一方购房婚后变共有的情况
双方先签订房产赠与或共有协议，为保障协议效力可进行公证。然后携带协议书、身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理产权变更登记，添加另一方为共有人。同时要关注当地政策，了解办理时涉及的契税等费用情况。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以夫妻通过到不动产登记机构办理相关登记，能在法律上实现房产共有的效力。