拆迁回迁房属于什么产权

拆迁回迁房的产权性质较为多样。
若回迁房的土地性质为国有土地，且开发商依法办理了相关建房审批手续，那么这类回迁房通常具有完整的产权，属于商品房产权。业主可依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，能自由上市交易等。
若土地性质是集体土地，在一些情况下，可能是小产权房性质。比如，由农村集体经济组织自行开发建设并分配给村民的回迁房，由于未缴纳土地出让金等费用，无法获得完全的产权证书，其交易受到诸多限制，不能像商品房那样自由流转。
此外，还有一种特殊情况，部分拆迁回迁房可能存在产权手续不齐全的问题，这会给业主带来一定风险，比如日后可能面临房屋产权纠纷、无法顺利办理过户等情况。
总之，拆迁回迁房的产权要依据其土地性质、建设审批等具体情况来综合判断，不同类型的回迁房产权状况和权益保障有所不同。
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关于拆迁回迁房属于什么产权的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 一般情况：拆迁回迁房的产权性质较为多样。如果是通过正规拆迁程序，由政府主导建设的回迁房，土地性质通常为国有划拨或出让。在办理相关手续后，业主可取得不动产权证书，一般为70年产权的住宅性质产权。
2. 特殊情况：有些拆迁回迁房可能因历史遗留问题、建设手续不全等，产权情况较为复杂。比如部分小产权房形式的回迁房，其土地可能属于集体土地，没有经过合法的征收和出让程序，这类房屋无法办理正规的产权证书，不能像普通商品房一样自由交易、抵押等。
3. 明确产权的重要性：清晰的产权对于回迁房业主至关重要。有完整产权的回迁房，业主享有房屋的占有、使用、收益和处分权，可以正常上市交易，银行也可能给予抵押贷款。而产权不明的回迁房，交易存在风险，易引发纠纷，业主权益难以得到充分保障。
4. 如何确认产权：业主可查看开发商提供的相关文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等，“五证”齐全通常产权较有保障。也可到当地不动产登记部门查询房屋产权登记情况，以确定房屋产权的真实状态。
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拆迁回迁房的产权性质较为多样。
1. 若土地性质为国有出让，且开发商手续齐全，建成的回迁房通常是大产权，即拥有完整的房屋所有权和土地使用权，可正常办理房产证，能自由上市交易、抵押等。
2. 若土地是集体土地，未办理相关转变手续，这类回迁房可能是小产权，只有房屋所有权，没有完整土地产权，不能办理正规房产证，交易受限，如难以过户给非本集体成员，也无法进行银行抵押贷款等。
3. 还有一些情况，如部分老旧城区改造的回迁房，土地性质和产权归属可能较为复杂，需根据具体的拆迁政策、建设情况等来准确判断其产权状况。
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拆迁回迁房的产权情况较为多样。
通常来说，如果是通过正规的拆迁安置程序获得的回迁房，在办理相关手续后，可能拥有完全产权。这意味着业主对房屋具有占有、使用、收益和处分的权利，可以自由买卖、出租、继承等。
然而，有些拆迁回迁房可能存在特殊情况。比如，在某些早期的拆迁项目中，由于手续不规范等原因，回迁房可能只有部分产权。这种情况下，业主在进行房屋交易等处置行为时会受到一定限制，例如可能需要经过特定的审批流程，或者在交易时收益会受到一定比例的限制。
还有一种情况是，回迁房所在土地性质如果是划拨土地，那么在转让房屋时，可能需要补缴土地出让金等费用，完善相关手续后才能获得完整产权。
总之，拆迁回迁房的产权不能一概而论，要根据具体的拆迁项目情况、土地性质以及相关手续的办理进度等来综合确定其产权归属和性质。