按揭共同共有的房产一个人死亡怎么办

法律分析：
（1）确定遗产范围是处理按揭共同共有房产一人死亡问题的首要步骤。由于房产存在按揭，需准确明确死者在该房产中享有的权益份额。
（2）在继承方式上，若死者留有遗嘱，按照遗嘱继承其房产份额；若没有遗嘱，则依照法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。
（3）对于未还完的按揭贷款，继承人若继承房产，需继续承担还款义务。继承人之间可协商确定由谁继续还贷以及房产的后续归属，达成一致后办理相关变更手续。
（4）若继承人无法协商一致，可通过诉讼途径解决。此外，还需到不动产登记部门办理房产的继承过户登记，完成产权变更。

提醒：处理此类情况需谨慎确定遗产范围和继承人份额，协商还贷和房产归属时要形成书面协议。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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按揭共同共有的房产一人死亡，应先确定死者遗产范围，再按继承规则处理，同时处理好贷款及产权变更。
1.确定遗产范围：因房产存在按揭，需明确死者对该房产享有的权益份额，以此确定可继承的遗产。
2.继承房产份额：若死者留有遗嘱，按遗嘱继承其房产份额；若无遗嘱，则由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母法定继承。
3.处理按揭贷款：继承人继承房产后，需继续承担还款义务。继承人可协商确定还贷人及房产归属，达成一致后办理变更手续；协商不成，可通过诉讼解决。
4.办理产权变更：到不动产登记部门办理房产的继承过户登记，完成产权变更。
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1.确定遗产范围，因房产有按揭，需先明确死者对房产的权益份额。若有遗嘱，按遗嘱继承；无遗嘱则由配偶、子女、父母等第一顺序继承人法定继承。

2.对于未还完的按揭贷款，若继承人继承房产，需继续还款。继承人可协商确定还贷人和房产归属，达成一致后办变更手续；协商不成可诉讼解决。

3.到不动产登记部门办理房产继承过户登记，完成产权变更。
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结论：
按揭共同共有的房产一人死亡，先确定遗产范围，有遗嘱按遗嘱继承份额，无遗嘱按法定继承。继承人继承房产需继续承担还贷义务，可协商还贷人和房产归属并办理变更手续，协商不成可诉讼解决，最后到不动产登记部门办理继承过户登记。

法律解析：
依据民法典规定，对于按揭共同共有的房产，当其中一人死亡时，要先确定死者在房产中的权益份额作为遗产范围。若有遗嘱，遵循遗嘱继承；无遗嘱则由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。继承人一旦继承房产，根据权利义务相一致原则，就需继续承担未还完的按揭贷款。继承人之间可就还贷和房产归属进行协商，达成一致后办理相应变更手续。若无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院依法裁判。最后，到不动产登记部门办理房产的继承过户登记，完成产权变更，才能使房产的权属变更具有对外的法律效力。如果您在处理此类房产继承问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。
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（一）确定遗产范围，明确死者在有按揭房产中享有的权益份额。
（二）有遗嘱按遗嘱继承死者房产份额，无遗嘱则由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）法定继承。
（三）若继承人继承房产，需继续承担未还完的按揭贷款还款义务。
（四）继承人协商确定继续还贷人及房产后续归属，达成一致后办理变更手续。
（五）无法协商可通过诉讼解决。
（六）到不动产登记部门办理房产的继承过户登记，完成产权变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。