怎么起诉地产开发商不退押金

起诉地产开发商不退押金，可按收集证据、书写诉状、法院立案、参与庭审、后续执行几个步骤进行。
1.收集证据：准备押金支付凭证、协议、沟通记录等，证明交付押金及开发商应退还的事实。
2.书写诉状：明确原被告信息、诉讼请求，如要求退还押金及利息等，并阐述事实与理由。
3.法院立案：向开发商住所地或合同履行地有管辖权的法院递交起诉状和证据，法院受理后缴纳诉讼费。
4.参与庭审：庭审中清晰陈述事实、出示证据并积极辩论。若不熟悉法律程序，可委托律师代理。
5.后续执行：判决生效后，若开发商不履行，可申请强制执行。
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法律分析：
（1）收集证据是起诉的基础，押金支付凭证能证明已支付款项，协议可明确双方关于押金退还的约定，沟通记录能反映双方就押金退还事宜的协商过程，这些证据能有力证明交付押金及开发商应退还的事实。
（2）起诉状是开启诉讼的重要文书，明确原被告信息能让法院准确识别当事人，清晰的诉讼请求和事实理由能让法院了解诉求的核心和依据。
（3）向有管辖权的法院递交材料，确保案件能在合适的法院审理。法院受理后缴纳诉讼费，是诉讼程序的正常流程。
（4）庭审是展示证据和主张自己的权利的关键环节，清晰陈述事实和积极辩论有助于法官了解案件全貌。
（5）委托律师可借助专业人士的法律知识和经验处理诉讼。判决生效后申请强制执行，能保障合法权益得以实现。

提醒：
证据收集要全面且合法，避免因证据不足导致败诉。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的法律分析。
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（一）收集证据时，要确保押金支付凭证清晰有效，协议条款明确，沟通记录完整无歧义，全面有力地证明交付押金及开发商应退还的事实。
（二）书写起诉状时，原被告信息务必准确无误，诉讼请求需明确具体，除要求退还押金，还可根据实际情况主张合理利息，事实与理由要阐述清晰合理。
（三）向法院递交材料时，准确判断开发商住所地或合同履行地，选择有管辖权的法院。
（四）庭审过程中，保持冷静，清晰有条理地陈述事实，准确出示证据，积极合理地进行辩论。
（五）若对法律程序不熟悉，及时委托专业律师代理，保障自身权益。
（六）判决生效后，开发商不履行的，及时申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
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起诉地产开发商不退押金，可按以下步骤操作：
1.收集证据，像押金支付凭证、协议、沟通记录等，证明已交付押金且开发商该退还。
2.写好起诉状，明确原被告信息、诉讼请求，比如退还押金和利息，阐述事实与理由。
3.向有管辖权的法院递交材料，一般是开发商住所地或合同履行地法院。
4.法院受理后缴费，然后等待开庭，庭审时清晰陈述、出示证据、积极辩论。
5.若不熟悉法律程序，可委托律师。
6.判决生效后，开发商不履行，可申请强制执行。
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结论：
起诉地产开发商不退押金，需收集证据、书写起诉状，向有管辖权的法院递交材料，缴纳诉讼费，参与庭审，可委托律师，判决生效后开发商不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当开发商收取押金却不按约定退还时，当事人有权利通过法律途径维护自身权益。收集证据是诉讼的基础，能证实交付押金以及开发商应退还的情况。书写起诉状明确诉讼请求和事实理由，让法院清楚案件情况。向有管辖权的法院递交材料，保障诉讼程序合法启动。缴纳诉讼费是诉讼的必要环节。庭审中清晰陈述和举证辩论，是争取胜诉的关键。委托律师可弥补当事人法律知识和经验的不足。判决生效后申请强制执行，能确保合法权益得以实现。若您在起诉地产开发商退还押金的过程中遇到问题或有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。