借名买房房子被擅自出售怎么办

（一）若有书面协议，借名人可按协议追究出名人违约责任并要求赔偿损失，损失计算参考房屋增值部分和购房出资等。
（二）若第三人构成善意取得（不知情、以合理价格受让且完成产权登记），借名人不能要求返还房屋，只能向出名人主张赔偿。
（三）若第三人不构成善意取得，借名人可通过诉讼请求法院判定房屋买卖合同无效，追回房屋。
（四）借名人要提供充分证据证明借名买房事实，如出资凭证、购房款支付记录、双方沟通记录等。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.若与出名人有书面协议，可依协议追究其违约责任，按房屋增值、购房出资等计算损失要求赔偿。

2.若第三人善意取得，即不知情、合理价格受让且完成登记，无法要求返还房屋，只能向出名人索赔。

3.若第三人不构成善意取得，可诉讼请求判定合同无效，追回房屋。

4.全程需提供出资凭证、支付记录、沟通记录等证据证明借名买房事实。
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结论：
借名买房中出名人擅自售房，借名人可依书面协议追究违约责任获赔偿；第三人善意取得时借名人只能向出名人索赔；第三人不构成善意取得时借名人可诉讼追回房屋，且借名人需提供证据证明借名买房事实。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，借名买房中出名人擅自售房时，若借名人与出名人存在书面协议，该协议受法律保护，借名人可据此追究出名人违约责任并要求按房屋增值等计算损失赔偿。当第三人构成善意取得，即不知情、合理价格受让且完成产权登记，基于善意取得制度，借名人无法要求返还房屋，只能向出名人主张赔偿。若第三人不构成善意取得，借名人能通过诉讼让法院判定房屋买卖合同无效，从而追回房屋。整个过程中，证据十分关键，借名人需提供出资凭证等充分证据证明借名买房事实。若遇到此类问题且不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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借名买房中出名人擅自售房，借名人可依不同情况采取措施维护权益。若与出名人有书面协议，可依协议追究其违约责任并要求按房屋增值部分及购房出资等计算赔偿损失。
若第三人构成善意取得，借名人无法要求返还房屋，只能向出名人主张赔偿。
若第三人不构成善意取得，借名人可通过诉讼请求法院判定房屋买卖合同无效，进而追回房屋。
为保障自身权益，借名人需做好以下两点：一是在借名买房时签订书面协议，明确双方权利义务；二是在出名人擅自售房纠纷发生时，提供出资凭证、购房款支付记录、双方沟通记录等充分证据，证明借名买房事实。
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法律分析：
（1）当借名买房中出名人擅自售房，若借名人与出名人存在书面协议，借名人可依据协议追究出名人违约责任并要求赔偿损失，损失计算一般参考房屋增值部分和购房出资等。
（2）若第三人构成善意取得，也就是第三人不知情、以合理价格受让且完成产权登记，借名人无法要求返还房屋，只能向出名人主张赔偿。
（3）若第三人不构成善意取得，借名人能通过诉讼请求法院判定房屋买卖合同无效，从而追回房屋。
（4）借名人在处理此类事情时，需提供充分证据证明借名买房事实，像出资凭证、购房款支付记录、双方沟通记录等。

提醒：
借名买房存在较大风险，借名人务必保存好相关证据。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。