离婚抵押房产怎么处理的

1.离婚时抵押房产处理确实需区分不同情况。对于夫妻共同财产的抵押房产，可先由双方协商，比如一方获房并承担剩余贷款，同时补偿另一方；协商无果时，法院一般不会直接判房屋归属，要等还清贷款取得完整产权后再另行起诉。若为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。
2.为妥善处理抵押房产，建议如下：夫妻双方在离婚前就房产处理充分沟通，达成合理协议。若协商不成，可咨询专业律师，了解自身权益。在未还清贷款前转让房产，务必提前与抵押权人沟通，按规定办理手续，避免后续纠纷。
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法律分析：
（1）夫妻共同财产的抵押房产，离婚时双方可先协商处理，比如一方获得房屋并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。若协商无果，法院会依据实际情况判决，一般不会直接确定房屋归属，需等还清贷款取得完整产权后，当事人再另行起诉。
（2）一方婚前购买且登记在其名下的抵押房产，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。对于共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。
（3）在未还清贷款前转让抵押房产，无论上述哪种情况，都需经抵押权人同意，并按相关规定办理手续。

提醒：
离婚处理抵押房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）夫妻共同财产房产抵押处理
双方可自行协商解决，比如一方获得房屋并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院通常不会直接判决房屋归属，会待还清贷款取得完整产权后让当事人另行起诉。

（二）一方婚前购买且登记在该方名下房产抵押处理
离婚时房产归产权登记方，未还清的贷款是其个人债务。对于共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。

（三）未还清贷款转让房产
不管是哪种情况的抵押房产，在未还清贷款前转让，需经抵押权人同意，并按相关规定办理手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻共同财产的抵押房产，离婚时双方可协商处理，比如一方拿房并承担剩余贷款，同时补偿另一方。协商不成，法院一般先不判归属，等还清贷款取得完整产权后再起诉。

2.一方婚前买且登记在名下的抵押房产，婚后共同还贷，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.未还清贷款前转让抵押房产，需经抵押权人同意，并按规定办手续。
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结论：
离婚时抵押房产处理分情况，共同财产可协商或由法院根据实际情况处理；一方婚前购买婚后共同还贷的，房产归产权登记方，需补偿另一方；未还清贷款转让房产需经抵押权人同意并按规定办手续。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，夫妻共同财产的抵押房产，夫妻可自行协商处理方案，如一方获得房屋并承担剩余贷款同时补偿另一方。协商不成时，法院鉴于未还清贷款房屋产权不完整，通常不直接判决归属，需还清贷款取得完整产权后另行起诉。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。另外，未还清贷款前转让抵押房产，需经抵押权人同意并按规定办理手续。若在离婚房产处理上遇到疑问，可向专业法律人士咨询具体解决方案。